不動産の賃貸でサブリースという言葉がありますが、法律用語ではありません。 サブリースおよびマスターリースについて、分かりやすく解説していきます。 サブリースとマスターリースの違い サブリースのメリットデメリット . 多くの場合、サブリース契約には空室保証や家賃保証のサービスが付帯しています。実際に入居者が入っていない期間でも、管理会社が代わりに賃料を負担してくれるサービスです。 保証される賃料は、家賃の80%~90%ほどが相場のようです。 マンション経営で見過ごせない『メンテナンス費』と『原状回復費』 マンション経営.東京が勧めるワンルームマンション投資が疑問・質問についてお伝えいたします。初心者の方にもわかりやすくお伝えいたします。運営会社:和不動産 東京 秋葉原 サブリース物件の場合は、大規模修繕を借主が負担した場合は、寄付金とみなされる可能性があります。 このように解釈される理由は、間取り変更などによる資産価値の向上が生む利益の供与を直接享受できるのは、所有者である貸主であるとみなされることが理由です。 サブリース会社の税務調査では、通常の経費の調査に加えてサブリース賃料について詳しく見られます。 サブリース会社で節税しようとすると管理料はできるだけ高い方がよいのですが、あまりに高額なサブリース賃料は認められません。. 1.一件づつサブリース契約して家賃は80%入れる。 2.屋外の光熱費や汲み取りがあればサブリース会社が払うのですか。 3.清掃や草取りはサブリース会社が会社負担でやるのですか。 4.大きな修繕費(建物塗装など)は大家が払いますか。 サブリースの意外な落とし穴!修繕費は誰が持つ?、堺市で不動産の売却先や賃貸管理にお悩みなら、センチュリー21エーワンホームにお任せください。マンション・戸建て・土地などの売買についてから、空室対策・管理に至るまで柔軟に対応し、オーナーさまの手助けをさせていただきます。 清掃の費用についてはサブリース法人であっても管理法人であっても扱いは変わりません。 実費については清掃を依頼し費用を負担した者の経費となります。 誰が清掃をしてその費用を誰が負担しているのか、実際に行われている業務実態が大切です。